Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania

Od kilku lat dużą popularnością cieszą się inwestycje w mieszkania na wynajem. Trudno się temu dziwić, ponieważ nisko oprocentowane lokaty i inflacja nie dają takiej stopy zwrotu jak nieruchomości. Niestety nie każdy właściciel pamięta o tym, aby takie mieszkanie ubezpieczyć. To duży błąd i warto bliżej się przyjrzeć dostępnym na rynku polisom.

Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania

Nieruchomość, w której mieszka się na co dzień, z pewnością łatwiej jest ochronić przed częścią szkód. W przypadku wynajmowanego mieszkania jest już nieco trudniej, dlatego szczególnie trzeba o nie zadbać i odpowiednio zabezpieczyć.

Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy najmu, w której znajdą się wszystkie standardowe zapisy wraz z dodatkowymi regulacjami, mówiącymi np. o zakazie palenia papierosów lub posiadaniu zwierząt. Kluczowe jest uzupełnienie umowy o protokół zdawczo-odbiorczy, w którym znajdzie się opis stanu technicznego mieszkania oraz znajdujących w nim sprzętów. Niezwykle ważnym elementem jest kaucja, stanowiąca zabezpieczenie finansowe w przypadku ewentualnych zniszczeń i zaległości czynszowych. Może ona wynosić trzykrotność czynszu lub więcej.

Prawidłowo napisana umowa najmu pozwoli na zabezpieczenie właściciela nieruchomości przed poniesieniem potencjalnych strat materialnych z winy najemców. Jednak to nie wszystko. Trzeba także mieć na uwadze szereg możliwych zdarzeń losowych, typu pożar, zalanie lub włamanie.

Wynajem mieszkania ubezpieczenie – jakie wybrać?

Każdy właściciel, który wynajmuje mieszkanie musi pamiętać o możliwym ryzyku z różnych przyczyn. Z tego powodu ubezpieczeniu powinny podlegać nie tylko przysłowiowe mury i elementy stałe, ale także mnóstwo innych zdarzeń, w tym tak nieoczywiste jak: huragan czy upadek samolotu.

Istnieją towarzystwa ubezpieczeniowe, które w swojej ofercie posiadają wynajem mieszkania ubezpieczenie chroniące przed nawet 30 ryzykami. Na rynku istnieją także tzw. polisy All Risks, posiadające bardzo szeroki wachlarz ochronny, również od nieprzewidzianych zdarzeń losowych.

Czy każdy właściciel musi ubezpieczyć mieszkanie na wynajem?

W naszym kraju nie ma przepisów, które nakładały by obowiązek ubezpieczenia jakiejkolwiek nieruchomości, także tej przeznaczonej na wynajem. Z tego powodu właściciel nie musi posiadać polisy. Wyjątek stanowią domy i mieszkania finansowane z kredytu hipotecznego. Każdy bank w Polsce wymaga, aby kredytobiorcy posiadali ubezpieczenie nieruchomości i jest to standardowa procedura. Taka polisa ma podstawowy zakres i chroni głównie mury, dlatego jest stosunkowo tania. Dodatkowo należy pamiętać o tym, że klient musi dokonać cesji ubezpieczania na bank.